放开“限购”第一城问世_放开“限购”第一城诞生

这并不是放开，反而是放开。由于以前非户籍人口，务需要做到个人社保要求，才有资质买房。如今彻底没了这一限定，虽然只有选购一套。

束缚化为乌有。非户籍人口不会再受个人社保限定，可以同时在福州五城区选购144平方米下列的住房。144平方米以上，原来也不限购，当然更可以买。

除此之外，长乐区被看作福州户口，不会受到其他限定，可以在福州市五区选购几套住房。

这代表着一夜之间，几百万人获取了房票。

依据第七次人口普查数据和福州市2021年统计公报得知，2020年年底福州居住人口经营规模为829.1数万人，户籍人口715.4万人。也既有113.7万非户籍人口。

113.7数万人，理论上而言，就是113.7引马镇房票。

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实际上，除开此次直接放开限购外，早在2020年，福州就以零门坎落户口，打开过曲线图释放压力限购。

2020年12月，福州公布《有关进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，明确指出：

一是落户口“零门坎”，即不设文凭、年纪、创业就业限定，外地工作人员均可申请解决在福州市落户口，六县（市）、长乐区工作人员均可申请解决在五市区落户口。

二是投奔“零门坎”，即除学校学员团体室外，凡具备福州市户口的工作人员，其直系亲属均可申请解决投奔落户口。

房市限购的核心在户口，当一个城市落户口不会再受到限制之时，户口这一门坎就可以轻轻松松超越，限购的实际意义几乎缺失。

不论是2020年以零门坎落户口方法的曲线图释放压力限购，或是现在的直接放开限购，目的十分一致，拖底股灾。

福州房市，从2020年至今就非常冷，2021年最冷，2022年前三个月仍然沒有解脱房市凛冬。

2020年，福州新房子交易量总面积略涨，二手房交易量总面积下挫。

2021年，和大部分核心城市一样，市场行情前热后冷。全年度总体交易量尽管增涨，但三四季度的交易量跌到了低谷，彻底是借助上半年度的交易量才扛起了总体数据信息。

新房子层面，从9月份逐渐撑杆跳高，后边三个月虽略微升高，但总体仍在底位。

放开“限购”首先城问世（富人的好消息来啦）插画图片4

二手房层面，5月份逐渐下挫，10月份跌到低谷，交易量仅有2201套，较4月份的4464套，腰折。

进到2022年，低交易量的局势依然沒有更改。

房企排名资料显示，2月，福州新房子交易量环比与同期相比皆腰折。3月份，截止到现阶段，依然沒有见到反跳的趋势。

尬聊的不只是房屋交易量销售市场，也有土地出让。

从上年第二次集中化供地逐渐，福州就发生了大规模土地资源流标状况。第二次集中化供地流标率是32%。

上年第三轮供地时，福州干了预防措施，放开了一部分片区的新房子指导价，再再加上国有资本房地产公司防贫，可以说双保。

但依然没能阻拦流标，流拍率较第二轮更高一些，做到了33%。

前不久，福州完成了2022年首先轮集中化供地，于北京土地出让稳中有进，合肥市、深圳土地出让转暖的情况下，福州早已坚持高流标率。

转让的18幅土地资源，結果仅交易量12幅土地资源（3幅当场撤牌、3幅流标），盈率仅为4.2%，一样处于底位。

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房屋交易量不景气，持续推升福州的去化周期。

房企排名资料显示，截止到2022年2月，福州新房子去化周期达到19.2个月，远超国家住建部划分的12个月安全警戒线。

19.2个月，代表着就算如今不提升供货，按目前的售卖速率，需要超出一年半的时间段才可以卖光。

不提升供货不是实际的，福州每个月都是有很多新开盘楼盘进入市场，如果不加速售卖速率，去化周期还会变长，房子价格有比较大经济下行压力。

房屋交易量尬聊与土地出让尬聊直接关系。福州的土地资源难售出，便会影响福州的土地资源地方财政收入。

要了解，福州但是一个相对高度依靠土地财政的城市。

中指院资料显示，2020年福州的土地财政依存度达到140%，稳居关键城市第三位，仅次温州市、昆明市。

为了更好地减少新房子去化周期，为了更好地解救土地财政，福州务必来一场大幅度股灾。

这就是福州时下放开限购的大环境。但如此大幅度股灾，显而易见碰触了房市需要平稳的底线，福州太过猖狂，很有可能会被提醒谈话。

至关重要的问题来啦，如果不被提醒谈话，放开限购对福州房市会造成如何的影响？

放开限购，113.7数万人一夜之间有着房票，理论上而言，假如能有十分之一可以转换为要求，可以发生十多万的需要量。

但问题的重点在于，时下包含福州以内的许多城市，市场信心早已缺少，并未重归。

刚性需求客在等，使用价值投资人也不愿进入市场。

更加重要的是，不断三年的新冠疫情，影响了很多人的收益。大家的购买水平降低了许多。而福州的房子价格与薪水中间出现很大的差距。

这类情况下，放开限购的知名度被极大消弱，对福州房地家当很有可能不容易发生实际性更改。